(一)土地级别分布范围
表1 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(商服)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 | |
Ⅰ |
东至:张飞南路 南至:毛家巷 西至:古莲池横街 北至:新村路 |
张飞南路、新村路东段、郎家拐、天上宫街、太平寺街、内东街、毛家巷 | |
Ⅱ |
1 |
保宁: 东至:滨江路东段 南至:滨江路 西至:滨江路 北至:东塘巷 |
滨江路、滨江路东段、商城路、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、公园路、滨江路中段、火药局街、犀牛巷、凤凰楼巷、西街、较场路、聚贤街、天马寺街、兴盛街、迎恩街、阆议路、巴巴寺街、东塘巷、东江巷 |
2 |
七里: 东至:景观大道 南至:华胥路 西至:七里大道 北至:巴都大道 | ||
Ⅲ |
1 |
保宁: 北至:绕城路 南至:保宁醋公司 东至:滨江路 西至:滨江路 |
张飞北路、七里大道、绕城路、观音路、锦山公路、阆山路、河边街、南津关街、巴都大道、塞金街、华胥路、伞盖南街、伞盖北街、文明巷、滨江路东段、滨江路西边段 |
2 |
七里: 北至:嘉陵江二桥 南至:客运中心 东至:行政中心 西至:人民公园 | ||
Ⅳ |
前面三个级别和古城保护区范围以外定级边界以内的区域 |
汉王祠路、迎宾大道、七里大道下段、长庆街,部分支路及规划道路 | |
古城保护区 |
阆中市古城保护区 |
前面四个级别范围以外,定级范围以内 |
注:1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。
2、由于地籍图提供不全,无法进行分宗整理,部分宗地难免被级别线切割,在定义土地级别时,以相对较高的级别确定这宗地的级别。
表2 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(住宅)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 | |
Ⅰ |
东至:嘉陵江 南至:嘉陵江一桥 西至:嘉陵江 北至:商城路 |
张飞南路、新村路东段、郎家拐、天上宫街、太平寺街、内东街、毛家巷、滨江路、滨江路东段、商城路、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、公园路、滨江路中段、聚贤街、天马寺街、兴盛街、迎恩街、阆议路、巴巴寺街、东塘巷、东江巷、一元街、二元街 | |
Ⅱ |
1 |
保宁: 东至:嘉陵江东路 南至:保宁醋大街 西至:嘉陵江 北至:滨江路与张飞北路相交处 |
火药局街、犀牛巷、凤凰楼巷、西街、滨江路东段部分、塞金路、巴都大道、华胥路、较场路、迎恩街、普贤路上段、张飞北路中段、 兴盛街,文明巷、滨江路西段,部分无名路 |
2 |
七里: 东至:阆中市广电中心 南至:华胥路 西至:七里大道 北至:佛都路 | ||
Ⅲ |
1 |
保宁: 东至:滨江路 南至:群里中学 西至:滨江路 北至:绕城路 |
张飞北路北段、伞盖南街、伞盖北街、滨江路东段、剑南路、南津关街、阆山路部分、牌坊街、七里大道、长庆街、汉王祠街部分、长公大道部分 |
2 |
七里: 东至:政务中心东侧 西至:七里大道 南至:客运中心 北至:新城汽修厂 包括江南镇片区 | ||
Ⅳ |
前三个级别区域和阆中保护区以外,定级边界以内的区域 |
长公大道、汉王祠街,七里大道下段、绕城路、绕城路 | |
古城保护区 |
阆中市古城保护区 |
前面四个级别范围以外,定级范围以内 |
注:1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。
2、由于地籍图提供不全,无法进行分宗整理,部分宗地难免被级别线切割,在定义土地级别时,以相对较高的级别确定这宗地的级别。
表3 阆中市城区各土地级范围及各级别内主要街道分布表(工业)
级别 |
土地级别范围 |
级别内的主要街道 |
工业集中区 |
阆中规划的工业集中区: 东至:定级边界 南至:定级边界 西至:定级边界 北至:张飞牛肉厂 |
迎宾大道、汉王祠街、七里大道南段 |
工 业 限 制 区 |
工业集中区范围以外,定级范围以内区域,包括古城保护区 |
张飞南路、滨江路东段、滨江路、商城路、新村路东段、新村路西段、保宁醋大街、保宁醋东路、郎家拐、公园路、天上宫街、太平寺街、滨江路中段、张飞北路、七里大道、绕城路、观音路、内东街、普贤路、武庙街、西街、阆仪路(绕城北端)、北街、文昌宫街、迎恩街、华胥路、南池路、长青路、赛金路、长庆街、伞盖南街阆山路、阆仪路(绕城南端)、交通型次干道1、交通型次干道2、剑南路、较场路、巴都大道,新寓街二巷、新寓街一巷、福禄巷、新秋巷、东园巷、扎花巷、通南街、皂角树巷、何家巷、大步坎街、邱家巷、马王庙街、油房街、县学街、机房街、向家巷、光国寺巷、机房街巷、镇江寺巷、堂寺街、上华街、下华街、中心街、下新街、南城新巷、棉花巷、水巷子、醋房街、殷家巷、笔向街巷、屏江街、礼拜寺横街、白花庵街、米粮市街净、圣庵街、良牧街、锦屏街新街、牌坊街、王家湾街、锦山公路、佛都路、油房坡街、伞盖北街、寓园街、寓思园街、三元街、寿山寺东街、东江巷、塔山路、双栅子街、大东街、下新街、上新街、财神楼街新、市区街、礼拜四街、状元街南街、笔向街、学道街、古莲池街、火药局街、西城新街、犀牛巷、下沙河街、白果树、管星街、通济渠街、三岔路、王爷庙街、西园街、菜园街、二元街、天马寺街、一元街、聚贤街、五元东巷、五元街、碧玉街、如意街、油柿井街、新村路横街、团结路、兴盛街、夏家桥巷、寓新街、普西巷、古莲池横街官、菜园街、顾家井、公园南街、东南巷、东坛井、毛家巷、临济堂街、寿山寺街、三陈街、公园路横街、书院街、田家巷、凤凰楼巷、支路1~132、规划道路 |
注:1、具体范围及级别内道路以级别图件为准。
2、由于地籍图提供不全,无法进行分宗整理,部分宗地难免被级别线切割,在定义土地级别时,以相对较高的级别确定这宗地的级别。
(二)土地级别面积的构成
表4 阆中市城区土地级别面积构成表(商服)
级别 |
面积(公顷) |
所占比例 |
Ⅰ |
58.42 |
1.90% |
Ⅱ |
410.61 |
13.34% |
Ⅲ |
944.82 |
30.69% |
Ⅳ |
1601.95 |
52.04% |
古城保护区 |
62.51 |
2.03% |
合计 |
3078.31 |
100.00% |
表5 阆中市城区土地级别面积构成表(住宅)
1 |
面积(公顷) |
所占比例 |
Ⅰ |
302.52 |
9.83% |
Ⅱ |
469.27 |
15.24% |
Ⅲ |
644.99 |
20.95% |
Ⅳ |
1599.03 |
51.95% |
古城保护区 |
62.51 |
2.03% |
合计 |
3078.31 |
100.00% |
表6 阆中市城区土地级别面积构成表(工业)
级别 |
面积(公顷) |
所占比例 |
工业限制区 |
2564.12 |
83.30% |
工业集中区 |
514.19 |
16.70% |
合计 |
3078.31 |
100.00% |
表7 阆中市城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表
级别 |
Ⅰ级 |
Ⅱ级 |
Ⅲ级 |
Ⅳ级 |
古城保护区 | |
商服 地价 |
元/平方米 |
4124 |
2431 |
1350 |
863 |
1005 |
万元/亩 |
274.93 |
162.07 |
90 |
57.53 |
67 | |
住宅 地价 |
元/平方米 |
1675 |
1396 |
1106 |
780 |
975 |
万元/亩 |
111.67 |
93.07 |
73.73 |
52 |
65 | |
工业 地价 |
元/平方米 |
463 |
/ |
/ |
/ |
/ |
万元/亩 |
30.87 |
基准地价定义
1、估价基准日:
2、土地使用年期:商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年;
3、容积率:商服用地1.2、住宅用地1.8、工业用地0.6;
古城保护区各类用地容积率统一为1.0;
4、开发程度:商服、住宅、工业用地宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)、宗地内“场平”;
5、权利状况:出让用地,无他项权利限制。
备注: 工业限制区的价格参照工业集中区用地的价格;