表3-1 大英县城区土地级别面积表及分布范围(hm2)
级别 |
面积(公顷) |
主 要 分 布 范 围 |
Ⅰ |
87.5 |
蓬乐街,江南路(西转盘--书院街路口),蓬莱路,明园街,百花街,三叉路,书院街,朝阳街,交通街(三叉街口-文化街口),渠县街(郪江中路路口——文化街路口),郪江中路(临江桥头——文化街路口),梨园街,盐桥街,五星街片区,花园小区片区 |
Ⅱ |
320.9 |
中海大道,同心路,江西路(同心路路口——江西二路路口),卓筒大道,客馆街,水井街,文化横街,环城路(中海大道路口——同心路路口),江南路(书院街路口——客馆街路口),郪江中路(文化街——客馆街路口),交通街(文化街路口——东转盘),站北路,魁山路(西转盘-江西三路路口) |
Ⅲ |
688.2 |
环城路(成南高速大英收费站——中海大道路口),太吉大道,死海,江西路(江西二路路口——江西五路路口),魁山路(江西三路路口-立交桥),江南东路,交通下街(客运站——江南东路路口),郪江路(水井街路口——红旗路),红旗路,采和大道(马家坝段),蓬莱盐化有限公司,长青路 |
Ⅳ |
1295.7 |
庙山路,盛马大道西段,大英新火车站,安置小区 |
Ⅴ |
962.1 |
除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级以外的其他区域 |
*具体范围及级别内道路以级别图件为准。
表3-2 大英县城区各级各类用地基准地价测算结果一览表
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
||||
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
元/m2 |
万元/亩 |
||
Ⅰ级 |
2633 |
175.53 |
1230 |
82.00 |
限制 |
限制 |
|
Ⅱ级 |
1680 |
112.00 |
985 |
65.67 |
261 |
17.40 |
|
Ⅲ级 |
1051 |
70.07 |
774 |
51.60 |
218 |
14.53 |
|
Ⅳ级 |
708 |
47.20 |
532 |
35.47 |
168 |
11.20 |
|
Ⅴ级 |
385 |
25.67 |
312 |
20.80 |
125 |
8.33 |
基准地价内涵:
(1) 基准地价评估基准日:本次基准地价评估基准日为:
(2) 土地开发程度:各类用地开发程度为宗地内“场平”,宗地外“六通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气)。
(3) 使用年期:①商业用地:40年;②住宅用地:70年;③工业用地:50年。
(4) 容积率:①商业用地容积率:1.4;②住宅用地容积率:2.0;③工业用地容积率:0.6。
(5) 土地权利状况:无他项权利限制下的出让土地使用权。
备注:根据《关于发布和实施<工业项目建设用地控制指标>的通知》国土资发〔2008〕24号,工业项目容积率应不低于控制指标,高于控制指标部分不做容积率修正。
表3-3 大英县城区主要街道商业路线价表(元/ m2)
级别 |
街道名称 |
路线价 |
街道名称 |
路线价 |
Ⅰ级 |
江南路(西转盘-书院街 路口) |
1726 |
书院街 |
2645 |
交通街(三叉路-蓬中路 口) |
2930 |
朝阳街 |
2650 | |
蓬莱路 |
2859 |
郪江中路(花园大道路口-水井街路口) |
1969 | |
蓬乐街 |
2915 |
水井街 |
1675 | |
Ⅱ级 |
交通街(蓬中路-东转 盘) |
2014 |
魁山路 |
1642 |
金元街 |
2016 |
同心路 |
1856 | |
江南路(书院街-客馆街路口) |
1848 |
客馆街 |
2050 | |
环城路 |
1337 |
花园大道 |
1975 | |
南北干道 |
1932 |
天平街 |
1520 |