巴中市通江县城区基准地价调整成果

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巴中市通江县城区基准地价调整成果

2011-07-20 | 来源： | 分享到：

通江县城区土地级别分布范围表

土地级别	大致分布范围
Ⅰ级	诺江西路158队车站---诺江花园---红军广场---东方广场---东浦园；东方广场---东门综合农贸市场；一完小---电影院---大操场---酒厂沟交叉路口；县委---广电局；红军广场---红都商城---司法局---印刷厂；佳美面粉厂---雅欣苑---保健院；南街；轿房沟街；红星路；
Ⅱ级	东浦园---两公里加油站；诺江西路（加油站）---锦江花园---石牛咀天桥；农业局---粮车站；阳光小区---熊家街；西寺水厂段；东街---实验中学；广电局---县委党校；老水产站---酒厂沟交叉路口---通江花园；老油库---国土局家属楼---蓝泊湾---道桥公司集资楼---城南加油站；寨子石街；滨河路；
Ⅲ级	汽配厂---金家街；石牛咀新区；城南加油站---中石化应急中心；老油库---南焰燃气公司；通三中---石牛咀天桥；两公里加油站---淀粉厂；通江花园---万恒锦官城；县委党校---老水产站---职业培训基地---红石街；南雅公寓---110变电站；天仙洞街；
Ⅳ级	银耳科研所---农机二厂；南焰燃气公司---大修厂；长城驾校---垃圾场；万恒锦官城---新看守所；城北村二社、西四村一社、城北村七社、城东村一社、廖家山、赵家梁以内区域；炮台山---西寺村---王家坝；三中---收费站---箭口河；淀粉厂---中转库---小江口；石牛咀粮库---新水厂
Ⅴ级	诺江镇规划范围内其它区域、苗南办事处、赤江办事处

通江县城区各类用地基准地价测算结果一览表

用途级别	商业		住宅		工业
用途级别	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
Ⅰ	1680.36	112.02	1050.74	70.05	\	\
Ⅱ	1160.85	77.39	860.56	57.37	560.58	37.37
Ⅲ	770.29	51.35	570.86	38.06	380.36	25.36
Ⅳ	480.71	32.05	390.75	26.05	260.19	17.35
Ⅴ	310.64	20.71	260.63	17.38	220.42	14.69

1、基准地价内涵

(1) 估价的基准日

本次基准地价评估基准日为：2011年1月1日。

(2) 开发程度

根据通江县城区各类用途土地的开发程度，结合本次估价收集到的样点地价的实际开发程度，将通江县城区土地开发程度定为宗地内“场地平整”（即场地平整），宗地外“六通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）。

(3) 使用年期

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：

①商业用地：40年；

②住宅用地：70年；

③工业用地：50年。

(4) 容积率

①商业用地：容积率为1.0

②住宅用地：容积率为3.0；

③工业用地：容积率为0.5。

(5) 土地权利状况

出让土地无他项权利限制下出让土地使用权价格。

通江县城区主要街道商业路线价表（元/m²）

序号	街道名称	级别	路线价	序号	街道名称	级别	路线价
1	红都街	一级	2755.23	12	诺江西路	二级	2025.18
2	文庙街	一级	2747.53	13	诺江东路	二级	1958.27
3	诺江中路	一级	2707.39	14	通巴公路(158队集资楼至顺德空心砖厂以东)	二级	1894.70
4	步行街	一级	2421.22	15	北街	二级	1869.74
5	书院街	一级	2363.05	16	璧山西路（国土局家属楼至农机局）	二级	1858.01
6	轿房街	一级	2323.49	17	春长坪街	二级	1828.85
7	滨河路	一级	2252.65	18	东街	二级	1808.64
8	观音阁街	一级	2187.53	19	璧山东路（财政局集资楼至九谷溪电站集资楼）	二级	1777.00
9	钟鼓楼街	一级	2159.06	20	城南路（丽锦花园至通江县血浆站）	二级	1717.07
10	南街	一级	2080.21	21	红军北路	二级	1659.26
11	红星路	一级	2041.39	22	光华街	二级	1592.27

通江县城区楼面地价表

级别用途	Ⅰ		Ⅱ		Ⅲ		IV		V
级别用途	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
商业	1680.36	112.02	1160.85	77.39	770.29	51.35	480.71	32.05	310.64	20.71
住宅	350.25	23.35	330.98	22.07	285.43	19.03	244.22	16.28	217.19	14.48
工业	\	\	1121.16	74.74	760.72	50.71	520.38	34.69	440.84	29.39

注：根据通江县建设局提供的“通江县规划区建筑容积率、建筑密度控制指标表”，以及收集的土地市场交易样点的容积率分布情况，确定通江县城区住宅Ⅰ级容积率为3.0，Ⅱ级容积率为2.6，Ⅲ级容积率为2.0，IV级容积率为1.6，V级容积率为1.2. 以此测算不同级别住宅用地楼面地价。

通江县城区划拨土地使用权参考价格表

用途级别	商业		住宅		工业		其他用途
用途级别	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
I	1008.22	67.21	735.52	49.03	＼	＼	426.56	28.44
II	696.51	46.43	602.39	40.16	420.44	28.03	289.36	19.29
III	462.17	30.81	399.60	26.64	285.27	19.02	241.79	16.12
IV	288.43	19.23	273.53	18.24	195.14	13.01	197.36	13.16
V	186.38	12.43	182.44	12.16	165.32	11.02	161.28	10.75