(一)土地级别成果
表1 罗江县城区商业用地级别面积及级别分布表
土地 级别 |
面积(公顷) (百分比) |
级别分布 |
Ⅰ |
32.3 (1.6%) |
四至:北至汶江东路,南至东街、长富楼,西至北街,东至凯江河 主要单位:沧海花园、五世同堂大院、粮油收储库、地税局家属区、县医院、八景苑广场、金友商住楼、工行、宏泰花园、南海花园、人和音乐广场、华联超市、万福大酒店、万福小区、奎星阁社区、华鑫宾馆、玉京苑、跃华小区、志强花园、秦川公寓、邮政局、金雁小区、玉京公寓、京富公寓、祥源苑、京东园、中国银行、玉京茗居、金凯商城 |
Ⅱ |
77.4 (3.8%) |
四至:北至凯江大桥,南至罗江中学、下南街,西至麓峰北路以东,东至凯江河以西 主要单位:路管所、环保所、北通广场、奎力公司、一小、罗江中学、政务中心、地税局、信用社、青少年活动中心、罗江中学、天合佳苑、阳光丽景、实验中学、县幼儿园、万安小区、北门小区、盐业公司、供电局、人财保险、农业银行、疾控中心、电力局、中国人寿、国税局、滨江花园、烟草局、自来水厂、禾顺翰林苑、长富楼、兴发苑、公安局、供销社、沧海花园、德信佳苑、康庄花苑、金星楼、农资公司、兴发苑 |
Ⅲ |
174.6 (8.6%) |
四至:北至高速出入口、县政府,南至黎明南路以北,东至景乐北川以西,西至宝成铁路以东 主要单位:金岸湖畔、先锋科技、时新家俱沙发厂、友谊公寓、紫祥花园、建材装饰城、乐明食品公司、石油公司家属区、通达市场、中医院、吉安建材公司、友谊公寓二期、正林食品、信用社、信用社、范家大院安置区、麓峰社区、稻麦原种场、天然气公司、万安公司、水务局、水土保持培训中心、金路树脂公司、县政府、工商局、县法院、公安局、劳动人事局、教育局、国土资源局、交通局、民政局、审计局、广播电视台、城东加油站、景乐综合市场、省地矿罗江基地管理处、计划生育局、司法局、武装部、规划和建设局、检察院、发改局、林业局、畜牧食品局、农业局、质监站、金鑫纺织、三益花生厂、十五居委会、石灰厂、火车站、成铁绵阳供电所、国家粮食储备库、罗江县粮站、木器厂、县医院、县医院宿舍、教师新村、滨江华庭、凯驰汽修厂、货运站、县煤厂、木材加工厂、森林广场、汽车站 |
Ⅳ |
1740.7 (86%) |
四至:北至金雁村,南至城南新区,西至泉水村,东至七里村 主要单位:树脂厂、金八角水泥公司、信用社、种子公司、蜀润酒业、艾华电子、鼎城齿轮、热丰玻纤、德阳冻兔厂、正成种业、天府电子、金府王食品、天然气公司、万豪重锻、振强模锻、俊虹食品厂、信元科技、招商局、伯康机械、天泉电子、花生食品厂、工友机械、金路树脂公司、四川省金路树脂厂、鸿润电子公司、县妇幼保健院、树脂厂电石渣池、核工业部二八二大队、四川省玻璃纤维厂、永宏机械、农机修理厂、德阳市通用电子科技学校、钢板弹簧厂、帐篷安置区、龙泉木材、陶瓷总厂、水泥厂、罗江县养路段、都江堰人民渠二处、汉邦药业公司、金府塑胶、福利中心、天泉电子、水厂、南塔寺、加油站、城南新区、 |
合计 |
2025.0 |
评估范围总面积20.25平方公里 |
表2 罗江县城区住宅用地级别面积及级别分布表
土地 级别 |
面积(公顷) (百分比) |
级别分布 |
Ⅰ |
100.7 (5.0%) |
四至:北至凯江大桥,南至金岸湖畔,东至凯江以西,西至北街以东; 主要单位:粮油收储库、地税局家属区、县医院、八景苑广场、金友商住楼、工行、宏泰花园、南海花园、人和音乐广场、华联超市、万福大酒店、万福小区、奎星阁社区、华鑫宾馆、玉京苑、跃华小区、志强花园、秦川公寓、邮政局、金雁小区、玉京公寓、京富公寓、祥源苑、京东园、中国银行、玉京茗居、金凯商城、罗江中学、政务中心、地税局、信用社、青少年活动中心、罗江中学、天合佳苑、阳光丽景、实验中学、县幼儿园、万安小区、供电局、人财保险、农业银行、疾控中心、电力局、中国人寿、国税局、滨江花园、烟草局、自来水厂、禾顺翰林苑、长富楼、金岸湖畔、万安公司、县医院、县医院宿舍、教师新村、滨江华庭 |
Ⅱ |
253.4 (12.5%) |
四至:北至天然气公司,南至108线(南段),西至成昆铁路以东,东至景乐北路以西 主要单位:沧海花园、路管所、环保所、北通广场、奎力公司、一小、北门小区、盐业公司、兴发苑、公安局、供销社、沧海花园、德信佳苑、康庄花苑、金星楼、农资公司、兴发苑、先锋科技、时新家俱沙发厂、友谊公寓、紫祥花园、建材装饰城、乐明食品公司、石油公司家属区、通达市场、中医院、友谊公寓二期、正林食品、信用社、信用社、麓峰社区、水务局、水土保持培训中心、金路树脂公司、县政府、工商局、县法院、公安局、劳动人事局、教育局、国土资源局、交通局、民政局、审计局、广播电视台、城东加油站、景乐综合市场、省地矿罗江基地管理处、计划生育局、司法局、武装部、规划和建设局、检察院、发改局、林业局、畜牧食品局、农业局、质监站、金鑫纺织、三益花生厂、十五居委会、石灰厂、火车站、成铁绵阳供电所、国家粮食储备库、罗江县粮站、木器厂、货运站、县煤厂、木材加工厂、森林广场、种子公司、蜀润酒业、艾华电子、鼎城齿轮、热丰玻纤、天府电子、金府王食品、天然气公司、万豪重锻、振强模锻、俊虹食品厂、信元科技、招商局、伯康机械、天泉电子、花生食品厂、工友机械、天泉电子 |
Ⅲ |
333.9 (16.5%) |
四至:北至高速出入口,南至城南新区(北环路以北),西至成昆铁路,东至斑竹村 主要单位:稻麦原种场、天然气公司、凯驰汽修厂、汽车站、金路树脂公司、四川省金路树脂厂、鸿润电子公司、县妇幼保健院、核工业部二八二大队、四川省玻璃纤维厂、水厂、南塔寺、加油站、 |
Ⅳ |
1337.0 (66.0%) |
四至:北至金雁村,南至城南新区,西至泉水村,东至七里村 主要单位:树脂厂、金八角水泥公司、信用社、树脂厂电石渣池、永宏机械、德阳市通用电子科技学校、钢板弹簧厂、帐篷安置区、龙泉木材、陶瓷总厂、水泥厂、罗江县养路段、都江堰人民渠二处、汉邦药业公司、金府塑胶、福利中心、城南新区 |
合计 |
2025.0 |
评估范围总面积20.25平方公里 |
表3 罗江县城区工业用地级别面积及级别分布表
土地 级别 |
面积(公顷) (百分比) |
级别分布 |
工业限制区 |
179.4 (8.9%) |
四至:北至县政府,南至金岸湖畔,西至麓峰北路、围城北路,东至景乐路 主要单位:粮油收储库、地税局家属区、县医院、八景苑广场、金友商住楼、工行、南海花园、人和音乐广场、华联超市、万福小区、奎星阁社区、华鑫宾馆、玉京苑、跃华小区、志强花园、秦川公寓、邮政局、金雁小区、玉京公寓、京富公寓、祥源苑、京东园、中国银行、玉京茗居、罗江中学、政务中心、地税局、信用社、青少年活动中心、罗江中学、天合佳苑、阳光丽景、实验中学、县幼儿园、万安小区、供电局、人财保险、农业银行、疾控中心、电力局、中国人寿、国税局、滨江花园、烟草局、自来水厂、禾顺翰林苑、金岸湖畔、万安公司、县医院、县医院宿舍、教师新村、滨江华庭、兴发苑、公安局、供销社、沧海花园、德信佳苑、康庄花苑、金星楼、农资公司、兴发苑、水务局、水土保持培训中心、金路树脂公司、县政府、工商局、县法院、公安局、劳动人事局、教育局、国土资源局、交通局、民政局、审计局、广播电视台、城东加油站、景乐综合市场、省地矿罗江基地管理处、计划生育局、司法局、武装部、规划和建设局、检察院、发改局、林业局、畜牧食品局、农业局、金路树脂公司、 |
Ⅰ |
288.2 (14.2%) |
四至:北至宝成铁路以南,南至富康街、竹溪公园,西至成昆铁路以东,东至树脂厂108线(南段) 主要单位:宏泰花园、万福大酒店、金凯商城、长富楼、沧海花园、路管所、环保所、北通广场、奎力公司、一小、北门小区、盐业公司、先锋科技、时新家俱沙发厂、友谊公寓、紫祥花园、建材装饰城、乐明食品公司、石油公司家属区、通达市场、中医院、吉安建材公司、友谊公寓二期、正林食品、信用社、信用社、范家大院安置区、麓峰社区、质监站、金鑫纺织、三益花生厂、十五居委会、石灰厂、火车站、成铁绵阳供电所、国家粮食储备库、罗江县粮站、木器厂、货运站、县煤厂、木材加工厂、森林广场、种子公司、蜀润酒业、艾华电子、鼎城齿轮、热丰玻纤、德阳冻兔厂、正成种业、天府电子、金府王食品、天然气公司、万豪重锻、振强模锻、俊虹食品厂、信元科技、招商局、伯康机械、天泉电子、花生食品厂、工友机械、天泉电子、四川省金路树脂厂、鸿润电子公司、县妇幼保健院、核工业部二八二大队、四川省玻璃纤维厂 |
Ⅱ |
1557.4 (76.9%) |
四至:北至金雁村,南至城南新区,西至泉水村,东至七里村 主要单位:稻麦原种场、天然气公司、凯驰汽修厂、汽车站、水厂、南塔寺、加油站、树脂厂、金八角水泥公司、信用社、树脂厂电石渣池、永宏机械、农机修理厂、德阳市通用电子科技学校、钢板弹簧厂、帐篷安置区、龙泉木材、陶瓷总厂、水泥厂、罗江县养路段、都江堰人民渠二处、汉邦药业公司、金府塑胶、福利中心、城南新区、 |
合计 |
2025.0 |
评估范围总面积20.25平方公里 |
(二)基准地价成果
表4 罗江县城区土地基准地价一览表
土地 级别 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业用地 | |||
元/m2 |
万/亩 |
元/m2 |
万/亩 |
元/m2 |
万/亩 | |
Ⅰ |
1557 |
103.80 |
1245 |
83.00 |
145 |
9.67 |
Ⅱ |
1006 |
71.07 |
961 |
64.07 |
120 |
8.00 |
Ⅲ |
695 |
46.33 |
752 |
50.13 |
|
|
Ⅳ |
468 |
31.20 |
507 |
33.80 |
|
|
基准地价内涵:1、估价基准日: | ||||||
2、开发程度:商业用地、住宅用地Ⅰ至Ⅲ级地宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、气、路),宗地内“场平”;Ⅳ级地宗地外“三通”(通上水、电、路),宗地内“场平”,工业用地Ⅰ级地宗地外“六通”(通上水、下水、电、讯、气、路),宗地内“场平”;Ⅱ级地宗地外“三通”(通上水、电、路),宗地内“场平”; | ||||||
3、容积率:商业用地1.5,住宅用地2.0,工业用地0.7; | ||||||
4、年期:商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年; | ||||||
5、权利状况:无他项权利限制条件下的出让土地使用权。 |